日前,住房公積金個(gè)人住房貸款利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)。為進(jìn)一步了解此次下調(diào)利率的相關(guān)情況,中國建設(shè)報(bào)、中國房地產(chǎn)報(bào)、建筑雜志社就社會(huì)熱議話題,對(duì)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部住房公積金監(jiān)管司相關(guān)負(fù)責(zé)同志進(jìn)行了聯(lián)合采訪。
1.這項(xiàng)政策出臺(tái)后,引起社會(huì)廣泛關(guān)注,請(qǐng)介紹一下此次下調(diào)住房公積金個(gè)人住房貸款利率的相關(guān)背景情況。
住房公積金長期向中低收入群體提供低息購房貸款,滿足居民住房需求,深受群眾歡迎和關(guān)注。黨的十八大以來,住房城鄉(xiāng)建設(shè)部貫徹落實(shí)黨中央、國務(wù)院決策部署,積極發(fā)揮住房公積金作用,解決繳存人住房問題。2012年以來,累計(jì)發(fā)放住房公積金個(gè)人住房貸款12.9萬億元,貸款余額從2.7萬億元增長到2023年的7.8萬億元,支持近5000萬繳存人實(shí)現(xiàn)住有所居,其中80%以上為購買首套住房。近年來,住房公積金個(gè)人住房貸款持續(xù)保持連年穩(wěn)定增長,2023年貸款余額增長近7%,新發(fā)放貸款同比增長超過24%,有力支持了繳存人住房消費(fèi)。
為加大對(duì)繳存人貸款的支持力度,按照國務(wù)院有關(guān)部署,住房城鄉(xiāng)建設(shè)部積極研究,將下調(diào)住房公積金個(gè)人住房貸款利率納入促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展一攬子工作考慮,與人民銀行共同推動(dòng)政策出臺(tái)實(shí)施。為使政策落實(shí)到位,5月17日住房城鄉(xiāng)建設(shè)部印發(fā)了《關(guān)于做好住房公積金個(gè)人住房貸款利率下調(diào)相關(guān)工作的通知》,指導(dǎo)各地住房公積金管理機(jī)構(gòu)抓好落實(shí),切實(shí)讓廣大繳存人享受這項(xiàng)惠民政策。
2.請(qǐng)問此次下調(diào)住房公積金個(gè)人住房貸款利率,住房公積金貸款的繳存人從中能得到多大的實(shí)惠?
此次住房公積金貸款利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)。調(diào)整后,5年以下(含5年)和5年以上首套個(gè)人住房公積金貸款利率分別為2.35%和2.85%,5年以下(含5年)和5年以上第二套個(gè)人住房公積金貸款利率分別為2.775%和3.325%,對(duì)繳存人解決住房問題的支持力度更大了。
貸款利率下調(diào),最直接受益的是住房公積金貸款人。以一筆金額100萬元、期限30年的首套住房公積金個(gè)人住房貸款為例,選擇等額本息還款方式,月供將由4270.16元降至4135.57元,減少約135元,總利息支出將減少4.85萬元。購房人得到的好處是實(shí)實(shí)在在的。
此次貸款利率調(diào)整范圍既包括新發(fā)放的住房公積金個(gè)人住房貸款,也包括存量住房公積金個(gè)人住房貸款。2024年5月18日前已發(fā)放的個(gè)人住房公積金貸款,自2025年1月1日起執(zhí)行新利率。2024年5月18日(含)后新發(fā)放的個(gè)人住房公積金貸款,將直接按照調(diào)整后的新利率執(zhí)行。我們將指導(dǎo)城市住房公積金管理中心按照規(guī)定,做好政策銜接工作,確保繳存人能夠第一時(shí)間享受到政策優(yōu)惠。
3.在支持新市民、青年人、工薪收入群體解決住房問題方面,住房公積金已經(jīng)發(fā)揮了重要作用。請(qǐng)您談一下,都采取了哪些舉措,取得哪些成效?
近年來,我們堅(jiān)持租購并舉,積極發(fā)揮住房公積金作用,加強(qiáng)與住房市場(chǎng)和住房保障政策的協(xié)同,支持繳存人解決住房問題。一是支持對(duì)象突出重點(diǎn),支持新市民、青年人、多子女家庭等解決住房問題。指導(dǎo)地方加大租房提取力度,支持租賃住房的多子女家庭按實(shí)際房租支出提取住房公積金,鼓勵(lì)大城市支持新市民、青年人全額提取每月繳存的住房公積金支付房租。對(duì)購買首套住房的多子女家庭,各地根據(jù)實(shí)際適當(dāng)提供提高貸款額度等政策支持。近年來,住房公積金租房提取金額、人數(shù)快速增長,每年支持超過1500萬新市民、青年人等繳存群體提取住房公積金支付房租,其中40歲以下青年人占比超過80%。二是支持繳存人租購保障性住房。自配售型保障性住房工作啟動(dòng)以來,我們及時(shí)研究政策,加大力度支持工薪收入群體購買保障性住房。在支持保障性租賃住房方面,提高租房提取額度,增加租房提取頻次,支持租住保障性租賃住房的繳存人按實(shí)際房租支出提取住房公積金。部分城市公積金中心與保障性租賃住房運(yùn)營機(jī)構(gòu)開展合作,為繳存人提供租金折扣、押金減免等優(yōu)惠便利,深受繳存人的歡迎。
4.大家對(duì)住房公積金的貸款資金安全十分關(guān)心,請(qǐng)問在貸款風(fēng)險(xiǎn)防控方面,都采取了哪些有力舉措?同時(shí),如何向繳存人提供便捷高效的服務(wù)?
近年來,住房公積金貸款資產(chǎn)質(zhì)量較好、安全性較高。一方面是繳存人守信,另一方面是我們堅(jiān)持底線思維,強(qiáng)化規(guī)范管理,多措并舉提高住房公積金貸款風(fēng)險(xiǎn)防控能力,督促各地規(guī)范貸款管理和政策執(zhí)行,加強(qiáng)個(gè)人住房貸款逾期風(fēng)險(xiǎn)管控,貸款逾期率始終保持較低水平。全面實(shí)現(xiàn)與中國人民銀行征信數(shù)據(jù)的共享,為住房公積金貸款風(fēng)險(xiǎn)防控提供支撐。初步建立了“部省市”三級(jí)聯(lián)動(dòng)、線上線下相銜接的住房公積金貸款風(fēng)險(xiǎn)防控體系,守牢繳存人的“錢袋子”。
同時(shí),住房公積金服務(wù)效能不斷提高。推動(dòng)數(shù)據(jù)跨部門、跨層級(jí)、跨地域共享,讓數(shù)據(jù)多跑路、群眾少跑腿,進(jìn)一步方便群眾辦事,提升群眾滿意度。各地住房公積金貸款業(yè)務(wù)減環(huán)節(jié)、減要件、減時(shí)限,實(shí)現(xiàn)“掌上辦”“網(wǎng)上辦”,有條件的地方還實(shí)現(xiàn)了“全程網(wǎng)辦”。聚焦繳存人跨區(qū)域業(yè)務(wù)辦理中的急難愁盼,推動(dòng)住房公積金異地協(xié)同辦理,實(shí)現(xiàn)住房公積金個(gè)人證明事項(xiàng)“亮碼可辦”,13項(xiàng)高頻服務(wù)事項(xiàng)“跨省通辦”,這些舉措都將促進(jìn)全國統(tǒng)一大市場(chǎng)的建設(shè)。今年還將落實(shí)好國務(wù)院“高效辦成一件事”部署,積極推進(jìn)涉及住房公積金的工作任務(wù),更好地助力優(yōu)化營商環(huán)境。
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